Chianciano Terme, la Cittadella dello Sport precisa....

La società di gestione della "Cittadella dello Sport" di Chianciano Terme ha inviato al blog un comunicato dove intende chiarire alcuni aspetti dell'investimento e del canone e rapporti con il Comune.

 

Chianciano Sport (SSD a R.L.) si trova, suo malgrado, a dover smentire alcune fake news verosimilmente strumentalizzate dal clima di campagna elettorale e fare alcune precisazioni in merito alla convenzione in essere regolante i rapporti della stessa con il Comune.

La società concessionaria ritiene questo comunicato fondamentale per informare una volta per tutte e con la dovuta trasparenza i cittadini, partendo dal ricordare che il contratto di concessione deriva da un progetto di riqualificazione e gestione delle aree sportive presentato, secondo la procedura di partnerariato pubblico privato tramite Project Financing chiusa dopo bando di gara ad evidenza pubblica con l'aggiudicazione da parte della stazione appaltante (Centrale Unica di Committenza dell'Unione dei Comuni della Valdichiana Senese) a Chianciano Sport in data in data 3 giugno 2019.

Precisando che alla procedura di gara, come previsto dalla norma, ha partecipato anche la stessa Chianciano Sport (promotore) e che la stessa è stata l'unica società partecipante.

L’oggetto del Project-Financing e di conseguenza poi della concessione, è la progettazione, la realizzazione di opere di riqualificazione del Castagnolo e dello Stadio Comunale e la gestione con manutenzione ordinaria e straordinaria degli stessi impianti.

Gli interventi eseguiti oggi sono sotto gli occhi dei chiancianesi, che tramite il Comune ne sono e resteranno proprietari: rigenerazione del manto erboso del campo a 11 e nuovi sistemi di drenaggio e irrigazione, rifacimento del campo a 5 con il nuovo manto in erba artificiale, realizzazione del campo in manto sintetico per calcio ad 8 (calciotto), costruzione struttura adibita a bar e segreteria della "Cittadella dello Sport" e relativi servizi, un nuovo ed ulteriore blocco spogliatoi di ultima generazione, una pista per jogging ed infine un nuovo parcheggio per l’area sportiva.

Come attuali gestori, subentrati nella Società Chianciano Sport il 3 febbraio del 2022 tramite acquisto delle quote, abbiamo ulteriormente investito nell’area sportiva con la realizzazione di n. 2 campi da Padel Super-panoramici, ed altre riqualificazioni (es. pavimentazione percorsi pedonali per comodi accessi alle strutture ed asfaltatura area parcheggio), opere non previste dal contratto e rimaste fuori da esse pur rimanendo di proprietà pubblica. Interventi che hanno portato il totale degli investimenti effettuati dalla Società a €1.100.000,00, coperti attraverso l'accesso ad un finanziamento dell' Istituto Credito Sportivo per €570.000,00 e il restante tramite capitali propri.

Questo sforzo, che sta dando risultati importanti in termini di generazione di flussi del turismo sportivo, ha permesso l’avvio di collaborazioni con strutture ricettive del territorio, assicurando allo stesso tempo ai cittadini ed al territorio la pratica sportiva nella sua accezione sociale e di benessere.

Tale motivazione ci ha spinto inoltre a tessere relazioni ed a costruire collaborazioni, anche queste assolutamente note, con associazioni sportive locali quali quelle del rugby, calcio (dilettanti ed amatoriale) e la scuola calcio New Team, che vanta 135 bambini iscritti con le famiglie a seguito, nonché a promuovere e sostenere associazioni no-profit locali.

La convenzione/contratto pubblico stipulato con l’Amministrazione Comunale e che regola i rapporti tra concedente e concessionario, sono definiti oltre che gli oneri a carico di quest'ultimo, anche le "tariffe calmierate" per l'uso degli impianti da parte delle associazioni sportive locali.

Poiché la pretestuosa macchina del fango, che respingiamo fermamente, non ci appartiene, nel sottolineare che la nostra società “Chianciano Sport” è, e rimarrà, totalmente estranea ai fronti politici, noi svolgiamo una gestione definita da un contratto pubblico indipendentemente dal nome del prossimo Sindaco; tal proposito riteniamo doveroso parlare anche di cifre.

Il Comune come da contratto corrisponde un canone annuo netto di circa €37.000,00, il quale è finalizzato parte a parziale copertura dell’investimento (oltre €1.100.000,00, investiti, visibili e rendicontati) effettuato da Chianciano Sport e parte all'equilibrio del piano finanziario di gestione annuale con particolare riferimento alle citate tariffe calmierate.

Sono, rimangono e rimarranno quindi quasi a totale a carico della società “Chianciano Sport” la gestione degli impianti, le utenze, il personale, ulteriori opere di riqualificazione e migliorie.

Non ci sono segreti, c’è solo quello che gli occhi di tutti possono vedere: un’area sportiva rinnovata, rilanciata e riqualificata che alla scadenza dei 25 anni di concessione tornerà di proprietà del Comune.

Noi abbiamo assunto un rischio d’impresa perché vediamo una possibilità di sviluppo commerciale, perché crediamo nel ruolo delle società sportive della cittadina e perché siamo convinti dell'importanza dell'asset come motore per il settore turistico correlato allo sport ed al tempo libero.

Approfittiamo di questa riflessione per affermare, in maniera trasparente, che la società Chianciano Sport è aperta a collaborazioni con chiunque manifesti interesse ad apportare capitale e risorse finanziarie per nuovi investimenti nella "Cittadella dello Sport" (come ad esempio fatto dalla famiglia Santoni con la donazione/sponsorizzazione dell'area giochi ludici) in modo tale da crescere ancora di più.

Le somme e le addizioni le lasciamo al lettore, che sorriderà amaramente pensando all’inutile “macchina del fango” verso una società che non è solo la nostra ma che nei fatti è, e lavora per tutta la comunità Chiancianese.

L’unico fango che conosciamo è quello con cui ci troviamo a fare i conti quando facciamo sport e piove.

Cordialmente,

Chianciano Sport SSD a R.L.

Saluti,

Valtubo

PS: AVVISO: PER VOTARE NEL SONDAGGIO ELETTORALE CON SMARTPHONE O TABLET ACCEDERE AL SITO IN MODALITA' WEB!!!

Cittadella dello Sport di Chianciano Terme svelato il rendering del project financing!

Cittadella dello Sport di Chianciano Terme vista completa (Esclusiva Valtubo Blog clicca su immagini per ingrandirle)

Sono stato al Consiglio Comunale, incuriosito principalmente dai punti sulle Piscine Comunali e sul Parco Fucoli, per capire le posizioni dei vari partiti e vedere come saranno i progetti.

Partiamo con ordine e con un certo ritardo, i primi punti, approvazione verbali e variante regolamento per il funzionamento del Consiglio Comunale scorrono veloci, con qualche voto contrario ed astensione.

Interessate l'argomento sull'assegnazione e la gestione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica, dove si viene sapere delle difficoltà della società pubblica di gestione, con un debito di 7 milioni di euro, per mancati pagamenti degli affitti, viene detto inizialmente, ma poi esce fuori che la maggior parte del debito deriva da mala gestione ed organizzazione.

Vista fronte Piscine Comunali (Esclusiva Valtubo Blog)

Poi finalmente si arriva alla presentazione del project financing per approvare la pubblica utilità del progetto.

La parola passa agli Assessori Rocchi e Morganti che espongono le direttive del progetto e le aspettative per il soggetto proponente, l'impegno e per i prossimi 30 anni e con un sostegno da parte dell'Amministrazione pari a € 110.000,00 l'anno.

Il progetto come potete vedere dalle immagini, concesse in ESCLUSIVA al blog, è sostanzialmente bello e comprende oltre alle piscine comunali, la realizzazione dei parcheggi sotto la caserma dei Carabinieri, i cui costi di mantenimento poi passeranno al Comune, i percorsi pedonali e carrabili (gialli) fino al campo Castagnolo che sarà in sintetico, dove verranno realizzati un campo di calciotto polifunzionale (divisibile in due campi da calcetto), i campi da tennis, con relativi spogliatori ed un'area eventi, il rettangolo in basso nell'immagine bianco, il percorso (giallo) verso le piscine non verrà realizzato.

Le piscine verranno dotate di nuove palestre, un area ristorazione vicino alla vasca dei piccoli, parquet nel palazzetto ed un nuovo ingresso son area coperta per eventi, dal lato del campo sportivo, ed un solarium sul lato tra le piscine interna ed esterna più altri servizi, nella gestione ci sarà anche quella dei due campi da calcio.

Vista lato Piscina scoperta (Esclusiva Valtubo Blog)

I campi verranno dati alle società sportive, che si iscriveranno ai campionati ad un prezzo calmierato, per allenamenti e partite, di € 5,00 all'ora purchè la richiesta arrivi il 31 luglio per la stagione che va da settambre a maggio, per gli altri periodi??? non hanno detto nulla.

Il Comune avrà 10 giornate omaggio all'anno per eventi di sua scelta con scopi sociali e turistici, ed una scontistica del 50% su altri 10, ciò in funzione del contributo (parte in conto capitale, parte in spesa corrente e parte contributo da tassa di soggiorno).

Alla fine della presentazione la parola è passata alle Opposizioni, la prima a parlare è stata Chianciano Riparte che ha espresso voto contrario e criticato alcuni aspetti tecnici e legali del project e la scelta stessa dello strumento, e rimarcando il vincolo oneroso per i prossimi 30 anni, potete leggere il testo integrale nel primo commento del post.

Successivamente è intervenuto il Movimento 5 Stelle anch'esso contrario, con molti dubbi sulla società che ha proposto il project e sulla certezza della realizzazione, potete leggere il testo integrale nel secondo commento del post.

Rocchi ha ribattuto ad alcune delle critiche, puntualizzando che non si votava l'assegnazione e che il progetto sarà successivamente approvato dalla Giunta e quindi posto a base di gara, gara alla quale il soggetto proponente, con tale delibera candidato a divenire promotore, potrà partecipare, ma solo la pubblica utilità, Chianciano Riparte a controbattuto che il proponente se anche avesse perso la gara avrebbe avuto il diritto, anche se avesse perso la gara, di rimodellare un offerta per ottenere il project e dunque essere di fatto già il favorito.

Dettaglio area Ristorazione (Esclusiva Valtubo Blog)

La votazione ha visto la Maggioranza, dove mancava solo il Nardi, votare si e tutte le Opposizioni contro ed Altaluce si è astenuto.

Sui Fucoli hanno solo detto che domani 29 gennaio presenteranno il progetto, che riguarda l'area del bar, alla Regione, tutto per la scadenza del diritto sui 2 milioni entro il 31 gennaio, il progetto è stato realizzato “pro bono” tramite la Convention Bureau.

Gli altri punti sono scorsi rapidamente, sulla Fusione dei Comuni, c'è stato dibattito, ma si parlava di niente.

Riguardo al project, sicuramente interessante, temo che alcuni conti non tornino, alla società verrà concesso il diritto di superficie per accedere ai mutui, tutto bene, per la mancata concessione abbiamo perso il Palazzo dei Congressi ai tempi della Ferranti, però le previste entrate e stime di rientro presentano alcuni rischi e se dovesse andare qualcosa storto potremmo trovarci tra le mani un bubbone di difficile gestione, ma la situazione delle piscine dal punto di vista dei costi di manutenzione è un tale dramma che temo obblighi l'Amministrazione a percorrere questa strada con molta fretta, per non rischiare di perdere un altro possibile investitore, vedremo, ma le cose fatte alla svelta talvolta portano ai pastrocchi, idem per i Fucoli.

Saluti,

Valtubo 

PS: Video intervento a Teleidea del Partito Comunista su Gestione Fucoli e Dismissioni Terme di Chianciano

Dal Canale Valtuboblog su Youtube

Cittadella dello Sport, si o no?

Studio di fattibilità località Caggiolo fonte Paolo Piccinelli

Ecco nell'immagine uno studio di fattibilità mandato dall'ex Assessore dello Sport Paolo Piccinelli ed il relativo testo:

Lo sport, senza fare retorica, ha aiutato tutti noi a crescere in maniera, diciamo migliore, ovvio per fare sport servono le strutture. Lo sport ha dunque due funzioni, quella sociale che non dobbiamo mai dimenticare che è svolta da un genitore che può andare al Castagnolo con il figlio e una bicicletta o un pallone (quindi intendendolo come luogo anche di incontro) ma é svolta anche da quelle associazioni che fanno giocare a calcio 100 bambini all'anno e che secondo me devono essere aiutate, molto più di quanto sono riuscito a fare io.
Senza l'impegno delle associazioni parlo di tutti gli sport, i nostri bambini cosa farebbero? E pensiamo anche a tutti quei ragazzi che si fanno un mazzo immenso per organizzare le gare di ciclismo o di mtb, che nelle scorse settimane avranno fatto venire un migliaio di persone a Chianciano, mettiamo che non abbiano dormito e nemmeno preso un caffè, ma parleranno di Chianciano il giorno dopo, quindi é promozione anche quella. I grandi progetti? Ben vengano ma al Castagnolo non ci sono spazi per fare cose molto diverse da quello che c'é.
Se si pensa ai grandi progetti non si può guardare verso il Castagnolo, bensì verso lo stadio Comunale. O da altre parti. Ad esempio quanti sanno che il comune ha oltre 14 ettari di proprietà che sono li fermi da chissà quanti anni e dove nessuno ha mai pensato niente. Il turismo sportivo? Sapete che ci sono state fatte delle proposte per ospitare i soggiorni dei figli di una grande azienda Italiana a cicli di 250 bambini per i 3 mesi estivi? Volevano però degli spazi di cui noi non siamo dotati, ma tante sono le richieste a cui non abbiamo potuto dare una risposta... Eppure in quello spazio potrebbe sorgere un polo sportivo importante, anche se é fuori dal paese.
Vi giro questo studio di fattibilità molto semplice sul Caggiolo, dove ho portato un ing. del Coni che si é prestato gratuitamente a darmi una mano, naturalmente qui non si parla di cose che un'amministrazione può finanziare, ma a mio parere, mettere a bando si.

Paolo Piccinelli

Vignetta Progetti Faraonici Chianciano

Prendendo spunto dalle parole del Consiglierre Piccinelli, ragioniamo sulla necessità di una "cittadella dello sport" a Chianciano Terme, se realmente utile per creare un turismo qualitativo o quantitativo ed economicamente trainante e vantaggioso, e puntando su quali sport, quelli affermati , tipo calcio o creare strutture per sport "emergenti"?

Saluti,

Valtubo